E’ un momento davvero propizio per chi deve chiedere un prestito per acquistare una casa; tassi sui mutui bassissimi, Euribor, cioè il costo del denaro, è a zero; boom per i mutui!
Nel secondo trimestre di quest’anno, secondo i dati diffusi dall’ufficio studi di tecnocasa, sono stati erogati a Firenze e provincia oltre 267 milioni di euro, con un incremento che supera il 65% rispetto allo stesso periodo del 2014.
Tra luglio 2014 e il giugno di quest’anno sono stati erogati nel nostro territorio oltre 753 milioni di euro di mutui, con un + 38 % rispetto a luglio 2013 e giugno 2014. Le banche però vogliono maggiori garanzie rispetto al passato e non finanziano quasi più il 100% del valore dell’immobile.
La media dell’importo richiesto dalle famiglie si attesta sui 110.000€ in discesa rispetto ad un anno fa, e le promesse di alleggerimento fiscale sugli immobili contribuiscono a questo andamento positivo. Anche l’intervento della Bce ha il suo effetto per sostenere l’erogazione dei prestiti e incentivare la ripresa dell’economia, con un costo del denaro ai minimi livelli e il conseguente miglioramento dell’offerta bancaria grazie a riduzioni degli spread sui mutui per la prima abitazione.
Scegliendo il tasso fisso,che è attualmente il più richiesto,e una durata breve, di 10/15 anni, si trovano offerte per i mutui con un tasso sotto il 2%. Se si allunga la durata ai 30 anni il tasso sale, ma non di molto.
Un quarantenne lavoratore che guadagna 1500€ netti se chiede un mutuo di 100000€ pagherà una rata mensile di poco meno di 390€ con un tasso fisso di 2,4%e un Taeg di 2,61% , se opta invece per il variabile il tasso e’ ancora più vantaggioso : 1,15 e Taeg 1,29 e una rata mensile di 328,62€(fonte mutui on line) Non solo nuovi mutui però : questo e’ il momento propizio per le surroghe. Chi ha già un mutuo, può infatti trasferirlo ad un altra banca, al momento senza nessuna spesa. In generale la surroga e’ molto richiesta perché permette di portare il vecchio mutuo fatto magari al 5% ad uno del 2%.
Alessandro Sartoretto